Реставрация за чужой счет

газета "Рыбинская неделя", №37, 10.09.2013

Красный гостиный двор – памятник архитектуры местного значения. Большая часть этого здания – по улице Крестовой и на Красной площади – выглядит сейчас вполне пристойно и используется различными предприятиями торговли. Но фасады по Волжской набережной представляют собой практически руины, которые до недавнего времени некому было привести в порядок. Однако нашлись эстеты, которые согласились отреставрировать уникальное строение, восстановить его исторический облик, да еще намерены заработать на этом себе и городской казне.

Группа компаний «Ривьера» пришла в Рыбинск строить одноименный автономный поселок в районе Волковского ручья. Фирма, имея большие планы и успехи на поприще реставрационных работ, взялась восстанавливать Красный гостиный двор с правом выкупа этого здания после завершения проекта.

– Для нас это обычный инвестиционный контракт, – объясняет молодой председатель совета директоров группы компаний «Ривьера» Евгений Акентьев. Его внешний вид и дерзкий взгляд несколько не соответствуют стереотипу о представителях крупного бизнеса, но Евгений оперирует строительными и экономическими терминами так, что сомнения о его компетенции быстро снимаются. – Собственником зданий Красного гостиного двора в настоящий момент является город. А смысл инвестконтракта в том, чтобы оценить остаточную стоимость строения, прикинуть цену реставрации и после выполнения обязательств по восстановлению здания выплатить городу сумму, равную первоначальной оценке здания. Никаких хитрых или скрытых условий тут нет, просто такая схема крайне редко применяется в Рыбинске или вообще еще не применялась.
Говоря простым языком, восстановление исторической постройки на коммерческих началах будет выглядеть так. Представим, что цена руин – 30 рублей. Восстановление городской доминанты Рыбинска будет стоить, скажем, 70 рублей. Когда инвестор выполняет свои обязательства, то город получает в свою казну сумму, равную стоимости разрушенного здания, имеет нестыдный памятник архитектуры местного значения по одному из экскурсионных маршрутов и в дальнейшем еще собирает налоги с будущих арендаторов здания.

– Возможность восстанавливать Красный гостиный мы получили в результате открытого конкурса, объявленного администрацией города, – продолжает Евгений. – Причем мы оказались единственными желающими поучаствовать в подобном инвестиционном проекте. И тут стоит подчеркнуть, что это серьезный и затратный для нас контракт, но он не рисковый – вложения стопроцентно отобьются. Только произойдет это неспешно, по темпам, по качеству, по маржинальной оценке проект близок к европейским стандартам.

То, что реставрировать памятник архитектуры – дело как минимум проблемное, подтверждает толстенная папка различных согласовательных документов, лежащая на столе перед Евгением. По словам Акентьева, различные трудности возникают на каждом этапе работ – экспертизы, инженерные обследования всех узлов здания, комиссии из департаментов. Да и сроки работ довольно сжатые – закончить реконструкцию должны до 2016 года. При этом на объекте преобладает ручной труд. Скажем, кирпичную кладку XIX века перебирают буквально поштучно – уникальный строительный материал, как показывает экспертиза, местами износился на более чем 90%, а где-то, наоборот, – пролежит еще не одно столетие.

Компанию «Ривьера» Евгений Акентьев называет «увлеченными инвесторами, которых интересует эстетическая сторона дела». Если девелоперы будут следовать задуманному, то на выходе они получат довольно крупное здание в исторической части Рыбинска, площади которого будут сдавать в аренду не абы кому, а только представителям бизнеса премиум-класса. Кто бы это мог быть, пока говорить рано, но уже введенную в эксплуатацию часть Красного гостиного двора заселил один из банков. Здесь же разместится офис самой «Ривьеры», а про остальных в компании говорят так: «никаких трусов, носков и ширпотреба». По мнению Акентьева, если согласно всем историческим хроникам здание было уникальной городской доминантой, то после реставрации оно и должно стать таким. Даже вывески своих заведений компаниям — арендаторам настойчиво будут предлагать делать в едином стиле – чтобы ничто в будущем не портило архитектурные особенности строения.

По словам Евгения Акентьева, восстанавливать будут не только фасады, как это делают на других объектах, оставляя кое-как залатанную «изнанку». В «Ривьере» уверяют, что через пару лет здание гостиного двора, по крайней мере, его части со стороны набережной, будет восстановлено в соответствии с историческими реалиями, но перестанет быть узнаваемым для горожан. Настолько эффектно оно должно преобразиться. Звучит странно, но многообещающе. А сам Акентьев говорит, что они уже вовсю присматриваются к еще одним городским руинам – зданию бывшего банка на Советской, обещания по восстановлению которого не давал только ленивый. Если планы «Ривьеры» выльются в дело, то город и дальше продолжит меняться за чужой счет.

Геннадий Грязнов